Este es el precio medio de un piso de 90 metros en España

El valor tasado medio de la vivienda libre en España alcanzó en el cuarto trimestre de 2022 los 1.749,2 euros el metro cuadrado, lo que supone que un piso de 90 metros cuadrados tendría un valor de tasación promedio de 157.428 euros, el más alto desde el segundo trimestre de 2011. Así se desprende de los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que pretende estimar el valor medio del metro cuadrado de las viviendas en territorio nacional mediante la elaboración de un dato medio trimestral.

El valor del cuarto trimestre de 2022 es un 3,3% superior al del último trimestre del año anterior, cuando un piso de similares características alcanzaba un valor de 152.469 euros. Con la cifra del último cuarto del año, un 0,5% superior al precedente, se cierra un 2022 en el que el valor medio tasado de la vivienda ha superado los 1.700 euros el metro cuadrado en cada uno de los trimestres, confirmando así un incremento paulatino desde los años 2014 y 2015, cuando se registraron los valores mínimos, cercanos a 1.450 euros el metro cuadrado.

Entre las viviendas nuevas, de hasta cinco años de antigüedad, el valor de tasación se eleva ya a 2.082,8 metros, lo que arrojaría una tasación de un piso de 90 metros cuadrados de 187.452 euros. La cifra es un 5,3% superior a los 1.977 euros el metro cuadrado del cuarto trimestre de 2021 y el valor más alto desde el cuarto trimestre de 2010.

En cambio, las viviendas de más de cinco años de antigüedad registraron una tasación media de 1.738,9 euros el metro cuadrado, elevándose la tasación de un piso de 90 metros a 156.501 euros. El dato ha repuntado un 3,2% en comparación con el del último trimestre del 2021, por lo que observa un mayor ritmo de subida en el valor de vivienda nueva. Se trata, no obstante, del máximo desde el segundo trimestre de 2011.

Extremadura, la región más barata

Por su parte, la vivienda protegida tuvo un valor medio de tasación de 1.158,1 euros metro cuadrado, un 1,2% más que en el cuarto trimestre de 2021. El valor de un hogar de 90 metros protegido ascendería, por tanto, a los 104.229 euros. Esta cifra es la mayor de la serie desde el último cuarto del año 2011.

Atendiendo a una distribución geográfica, el valor de tasación de una vivienda libre más elevado se registra en la Comunidad de Madrid, donde asciende a 2.888,1 euros; seguida de Baleares, con 2.696,6 euros; País Vasco, con 2.517,1 euros; y Cataluña, donde la tasación media alcanza los 2.145,3 euros. También por encima de la media nacional se encuentra el valor conjunto de Ceuta y Melilla, con 1.823 euros el metro cuadrado.

Por el contrario, los valores de tasación más modestos se encuentran en Extremadura, donde alcanza los 864,2 euros el metro cuadrado. A continuación, se sitúan Castilla-La Mancha, con 919,1 euros; Región de Murcia, donde se alcanzan los 1.025,6 euros; y Castilla y León, con 1.052 euros el metro cuadrado.

Ceuta y Melilla (+7,2%), Navarra (+6,1%), Baleares (+5,9%), Andalucía (+4,7%) y la Comunidad de Madrid (+4,6%) son las autonomías donde el valor de tasación repuntó con más fuerza en comparación con el último trimestre de 2021. Murcia, con una caída del 0,1%, es la única donde el valor retrocedió; y Extremadura (+0,1%), Asturias (+1,5%) y Castilla y León y Comunidad Valenciana (+1,8% en ambos casos), las regiones con incrementos más moderados.

Santa Eulalia, el municipio más caro

Entre los municipios de más de 25.000 habitantes con tasaciones del Ministerio, el metro cuadrado más elevado se encuentra en Santa Eulalia del Río (Ibiza), con 4.407,2 euros el metro cuadro. Así, un piso de 90 metros cuadrados tendría un valor de tasación medio de 396.648 euros.

Por detrás se sitúan la propia Ibiza, con 4.260,5 euros el metro cuadrado; San Sebastián, donde se alcanzan los 4.220,7 euros; Sant Cugat (Barcelona), que registra 3.954,4 euros; y Sitges (Barcelona), con 3.716,3 euros.

Al otro lado de la tabla se encuentran municipios como Puertollano (Ciudad Real), Villarrobledo (Albacete), Villena (Alicante), Tomelloso (Ciudad Real), Elda (Alicante), Hellín (Albacete) o Yecla (Murcia), donde no se superan los 650 euros el metro cuadrado.