Los expertos alertan: habrá turbulencias en el mercado inmobiliario hasta 2026
El endurecimiento de la oferta y la subida de los tipos de interés llevarán a una caída de la cartera hipotecaria
Los expertos advierten sobre la cartera hipotecaria en España. Imagen: Freepik.
Los expertos alertan de importantes turbulencias en el mercado inmobiliario español hasta 2026 debido a las subidas de tipos de interés llevadas a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación y al endurecimiento de los criterios de los banco a la hora de conceder hipotecas.
Así lo revela un informe elaborado por la consultora EY, en el que afirman que la cartera hipotecaria de España caerá un 1,7% este año y no se recuperará hasta 2026. En detalle, para 2024 se estima un alza del 0,4%, hasta 486.000 millones, mientras que en 2025 el incremento será del 1,1%, hasta 491.000 millones. En 2026 el saldo vivo se situará en 505.000 millones, un 2,8% más.
«Los consumidores en España están muy expuestos a las subidas de tipos del BCE, ya que aquí cerca del 90% de los titulares de hipotecas tienen contratos a tipo variable«, sostiene la consultara. «Es por esto que el mercado inmobiliario español sufre antes el encarecimiento de la política monetaria en comparación con otros países de Europa», añade.
En un entorno de altos tipos de interés, el informe sostiene que las condiciones de financiación seguirán endureciéndose, lo que impactará en la demanda, y también en la morosidad, que crecerá hasta el 4,2% en 2023.
No obstante, el bajo rendimiento de los créditos hipotecarios se compensará por el crédito al consumo y por los préstamos a empresas. De esta forma, el crédito total de las entidades financieras cerrará este año en 1,222 billones de euros, un 1,2% menos, aunque en 2024 crecerá un 1,2%, hasta 1,236 billones, para situarse en 1,276 billones en 2025 (+3,2%) y en 1,317 billones en 2026 (+3,3%).
En la eurozona
En cuanto a la eurozona, los expertos de la consultora también prevén una ralentización en el crecimiento de los créditos, pasando del 5% en 2022 a un 2,1% en 2023 y del 1,7% en 2024 debido a la caída de la demanda de crédito en toda la región.
La demanda de hipotecas, que representan una parte significativa del total de préstamos en el área del euro, se desacelerará al 1,4% de crecimiento en 2023, la tasa más baja desde 2014 y muy por debajo del crecimiento del 4,9% en 2022. Sin embargo, se espera un repunte en los años siguientes, alcanzando un crecimiento hipotecario del 2,5% en 2024, del 3% en 2025 y del 3,5% en 2026.
«Pese a las incertidumbres que nos rodean, podemos ser optimistas de cara a los próximos años, con un ciclo de subida de tipos que está llegando a su fin y una inflación cada vez más controlada», señala Pedro Pérez, socio responsable de FSO en EY España.
