Los hoteles catalanes duplican la inversión hasta los 200 millones
En concreto, la inversión ha aumentado un 90% respecto el mismo periodo del año pasado y supone un 15% del total nacional
Unos clientes llegan a un hotel de Barcelona.EFE/ Enric Fontcuberta
El sector hostelero en Cataluña ha alcanzado un volumen de inversión de 200 millones de euros en los primeros cinco meses del año, una cifra que refleja un aumento del 90% respecto al mismo periodo del año pasado, es decir, casi el doble, y supone un 15% del total nacional, según los datos de la consultora del sector inmobiliario CBRE.
“Cataluña, y Barcelona en particular, continúa acaparando gran parte del interés inversor hotelero«, ha subrayado el Director de Hoteles de CBRE, Gustavo Cumella de Montserrat. De hecho, es necesario remontarse a los primeros meses de 2017 para observar «un nivel de inversión tan elevado» en el territorio.
Según Cumella, este incremento en la inversión que «ha podido materializarse en los últimos dos años», se podría explicar por la «gran liquidez en el mercado de capitales» y también el mayor «número de oportunidades».
Cierre de cinco operaciones entre enero y mayo
Durante los cinco primeros meses de este año, se han cerrado cinco operaciones, prácticamente la mitad de las transacciones del mismo periodo de 2021. Sin embargo, el volumen de inversión se ha visto incrementado por la elevada liquidez disponible, la recuperación del sector y las buenas perspectivas para lo que queda del año.
De las cinco operaciones, cuatro de ellas han implicado o tendrán un cambio de marca. El tamaño medio de los hoteles transaccionados es de 165 habitaciones, con un precio medio por habitación de 240.000 euros, aproximadamente, un 8% superior respecto al mismo periodo de 2021.
Además, todas las transacciones registradas hasta mayo han tenido lugar en Barcelona, una tendencia difícil de ver en los años anteriores al inicio de la pandemia. De hecho, en 2019, únicamente una transacción tuvo lugar en la capital catalana entre enero y mayo. “Este hecho se explica por los excelentes resultados operativos y el reducido interés de los propietarios de deshacer posiciones”, ha subrayado Cumella.
Los hoteleros españoles registran transacciones por valor de 995 millones de euros
El sector hotelero en España ha registrado 995 millones de euros transaccionados en el primer trimestre de 2022. Esta cifra es más del triple que la alcanzada en el mismo periodo del 2021 y posiciona a este ejercicio como el mejor primer trimestre de los últimos 10 años.
En lo que llevamos de año, se han transaccionado un total de 37 activos hoteleros y 5.042 habitaciones, frente a los 11 hoteles y 643 habitaciones del mismo periodo de 2021. En concreto, 19 de los hoteles eran de cuatro estrellas y 6 de cinco estrellas.
Teniendo en cuenta el tipo de activo hotelero, la inversión en hoteles vacacionales continúa superando al segmento urbano, un 57 % frente al 43 %, lo cual se justifica con las positivas perspectivas del sector en cuanto a la actividad y los activos turísticos.
A nivel geográfico, la ubicación predominante ha sido Baleares, con un 24 %. Le sigue Madrid, con un 22 %, y Barcelona y Canarias, con un 15 %.
Por otro lado, el perfil inversor más común es el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, que concentran entre ambos cerca del 78% de la inversión. En cuanto al origen, España y Alemania lideraron la procedencia inversora, con un 41 % y 20 %, respectivamente.
