Las tasaciones hipotecarias de vivienda se disparan y alcanzan su máximo en ocho años

Las tasaciones hipotecarias de vivienda ascendieron entre enero y junio de 2022 a 248.400, un 4,96 % más que en el mismo periodo de 2021 y la cifra más alta desde el fin de la crisis inmobiliaria en 2014, según la estadística que realiza desde ese año la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Según la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, los datos reflejan la aceleración del mercado «como consecuencia del adelanto de las decisiones de compra por la inflación y la subida de tipos«, pero avisa de que cabe esperar una moderación de la demanda ante el escenario previsto para los próximos meses y, por tanto, «una estabilización del crecimiento de la actividad de tasación en el segmento hipotecario».

El importe medio de las viviendas valoradas en la solicitud de un préstamo hipotecario se situó en junio en 227.500 euros, lo que supone un aumento del 6,81% y refleja «un incremento de los precios del mercado», así como «cambios paulatinos en la composición de la mexcla de inmuebles tasados», que según la AEV «estaría variando hacia viviendas de mayor valor medio«. El valor estaría aumentando por tratarse de viviendas más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y la capacidad adquisitiva de la demanda.

En cuanto a todo el segmento hipotecario, incluyendo además de las viviendas, los inmuebles de otros usos, como oficinas, locales o naves, experimentó un crecimiento del 10,59 % en volumen de tasaciones y del 27,72 % en importe global tasado respecto de 2021, con más de 374.000 operaciones. En línea con las estadísticas de concesión de nuevos préstamos hipotecarios, que también registraron incrementos relevantes en el primer semestre del año.

El valor medio de las tasaciones de inmuebles en proyecto crece un 78%

Según los datos agregados de las veintidós sociedades de tasación a las que representa la AEV, el valor medio de las tasaciones de inmuebles en proyecto con finalidad hipotecaria se incrementó por encima del 78 % a pesar de que la actividad tasadora descendió el 19,2 %, con un total de 5.363 proyectos valorados.

Por su parte, los proyectos de rehabilitación experimentaron un incremento del número de tasaciones hipotecarias del 3,96 %, hasta un total de 656 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que se eleva en un 64,1 %, hasta los 3.500 millones de euros.

Adicionalmente, se realizaron unas 177.000 valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras, empleadas para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias, lo que representa un 5,4 % menos que en el primer semestre de 2021, pero por un importe total de tasación un 10,5 % superior.

Un 2,3% más de tasaciones completas que en 2021

Sumadas las tasaciones hipotecarias y las destinadas a otros fines, como pueden ser contables o de asesoramiento, se han realizado 589.295 en el primer semestre, un 2,3 % más que en el mismo periodo del año anterior.

Este volumen de actividad es prácticamente el mismo que se alcanzó en 2018, que, a su vez, solo fue superado por el del año anterior, 2017, durante el cual se realizaron más de 600.000 tasaciones en un solo semestre. El importe global de tasación ha aumentado un 19,3 %, hasta los 206.000 millones de euros.

Se mantienen, por tanto, las proporciones normales de dedicación de las tasadoras observadas en el trimestre anterior, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario del 63 %.

Por otra parte, el número de empleados en las sociedades de tasación crece un 6,9% desde el primer semestre de 2021 y dan trabajo ya a 1.747 empleados.