La venta de viviendas se dispara a niveles superiores a 2019

El confinamiento decretado en la segunda mitad del mes de marzo de 2020 y el mes de abril impidió a la mayor parte de españoles interesados en una compraventa de vivienda y otros inmuebles o la suscripción de una hipoteca, y toda esa demanda pendiente ha empezado a liberarse.

Así, las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas y otros inmuebles, se han incrementado un 91% al pasar de las 44.836 operaciones de abril del año pasado a las 85.365 registradas el mismo mes de este año, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España.

Además, se registra un incremento significativo en relación al mes de abril de 2019, que no estuvo marcado por el Covid, ya que la compraventa se ha elevado un 9,3% respecto a las 78.332 operaciones de entonces.

Solo las compraventas de vivienda han pasado de las 24.260 registradas en 2020 a las 40.252 operaciones este año, lo que supone un incremento de casi el 66% y un repunte del 3,1% en relación al ejercicio 2019, cuando se registraron 39.052 operaciones, en un momento en el que aún no había incidido la pandemia, lo que supone que la compraventa de viviendas ha superado incluso los niveles precrisis.

Andalucía, Cataluña y Valencia, a la cabeza

A nivel territorial, se producen aumentos en todos los territorios respecto a abril de 2020, sobre todo se incrementaron en Melilla (+366,7%), Castilla-La Mancha (+179,3%), Extremadura (+168,8%), Murcia (+134,6%), Navarra (+120,7%), Castilla y León (+118,6%) y Aragón (+112,9%).

Por volumen, lideraron Andalucía, con 15.688 compraventas totales, Cataluña, con 13.423 operaciones y la Comunidad Valenciana, con 11.198 operaciones.

Si se compara con abril de 2019, los mayores alzas fueron en Ceuta (+31,8%), La Rioja (+25,6%), Murcia (+21,9%), y Cataluña (+17,5%), mientras que se registraron caídas en Canarias (-20,7%), Asturias (-8,9%) y Aragón (-6,7%).

Recuperación progresiva

Los registradores explican que la evolución desde el inicio de la pandemia muestra caídas que llegaron a superar el 50% en mayo de 2020, comenzando entonces una tendencia de paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, hasta el mes de diciembre.

En enero y febrero los datos volvieron a terreno negativo, -13,5% y -2%, remontando con mucha fuerza la evolución anual a partir de marzo, aunque siendo poco significativo, debido a la comparación con los meses del confinamiento estricto durante el pasado año.

En abril de este año se produjo un incremento del 91% en las compraventas totales, siendo del 65,9% para las compraventas de vivienda, en comparación con el mismo mes de 2020.

Las hipotecas repuntan un 32%

Respecto al número de hipotecas totales en abril, se ha incrementado un 31,9% respecto al mismo mes de 2020, al alcanzar las 31.369 operaciones, con un repunte, por tanto, del 9,7% respecto al año 2019.

En el caso de las hipotecas correspondientes a vivienda, se elevaron un 31,5% en abril respecto al mismo mes de hace un año, hasta las 30.324 operaciones, con un alza del 8,8% respecto a abril de 2019, cuando la cifra fue de 27.800 viviendas.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a abril del año pasado se registraron en Melilla (+147,8%), Castilla-La Mancha (+104,5%) y Extremadura (+83,9%). Si se compara con 2019 hubo cinco caídas: Aragón (-15,5%), Baleares (-18,8%), Canarias (-19,3%), Navarra (-22,9%) y Melilla (-17,4%).

Los datos de hipotecas totales mostraron en los primeros meses una mayor resistencia que las compraventas, descendiendo solamente el 25,8% en mayo de 2020, menos de la mitad que las compraventas, aunque la situación empeoró significativamente durante el último trimestre de 2020, hasta el mes de febrero inclusive, que siguió en tasas anuales negativas (-18,1% las hipotecas totales y -12,8% las de vivienda).

A partir de marzo la evolución, como era de esperar, cambia radicalmente, con un fuerte repunte del 36,7% de las hipotecas totales constituidas y del 35,8% las de vivienda. En abril el fuerte incremento anterior descendió ligeramente hasta el 31,9% de incremento, siendo del 31,5% de incremento para las hipotecas sobre vivienda.

El precio de vivienda libre sube un 0,9% a marzo: menor ritmo en 7 años

Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el Índice de. precios de Vivienda (IPV) que muestra que el precio de la vivienda libre subió un 0,9% en el primer trimestre en tasa interanual, seis décimas menos que en el trimestre anterior y su tasa más baja desde el tercer trimestre de 2014. Eso sí, acumula 28 trimestres seguidos de aumentos interanuales.

Por tipología de vivienda, el precio de las de segunda mano subió un 0,7% interanual hasta marzo, tres décimas más que en el trimestre anterior, en tanto que el precio de las viviendas nuevas repuntó un 2,3%, casi seis puntos menos que el trimestre anterior y su menor tasa desde el cuarto trimestre de 2014.

A nivel intertrimestral, el precio de la vivienda aumentó un 0,5% entre el primer trimestre de este año y el cuarto de 2020, con una bajada del precio del 0,6% en vivienda nueva y un alza del 0,7% en la vivienda de segunda mano.