La compraventa de viviendas por extranjeros se dispara un 52,7%
Las operaciones efectuadas por extranjeros rozan las 80.000 durante el primer semestre del año, según los datos del Consejo General del Notariado
Vista general de una zona de viviendas en construcción. EFE/Chema Moya
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 52,7% interanual, hasta alcanzar las 72.987 operaciones. Después de los descensos registrados en 2019 y 2020, las cifras marcadas durante la primera mitad del año se suman a los tres semestres de ascensos continuados que se han venido registrando, según los datos del Consejo General del Notariado.
En concreto, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2012 y 2019, que fue del 18,7%. Mientras que los extranjeros residentes realizaron el 54,3% de las compraventas, y aumentaron un 25,3% interanual, los extranjeros no residentes efectuaron el 45,7% restante de las operaciones y se dispararon un 106,1%.
Crece la compraventa por parte de extranjeros en todas las comunidades
Por comunidades, la compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en todas las regiones. El incremento fue liderado por Canarias, con un 88,6%; la Comunidad Valenciana, con un 78%; y AndalucÃa, con un 62,3%.
Por debajo del promedio nacional se encuentran Baleares, con un 50,4%, y Extremadura, con un 42,2%. Entre el 20% y el 40% se situaron las autonomÃas de Cataluña, 37,2%; Cantabria, 36,2%; Asturias, 35,1%; Murcia, 32,7%; Galicia, 29,4%; Castilla-La Mancha, 27,1%; y Castilla y León, 20,5%. Por debajo del 20% se ubicaron Aragón, con un 18,6%; Madrid, con un 17,7%; Navarra, con un 16,1%; PaÃs Vasco, con un 14,5%; y La Rioja, con un 14%.
El precio medio por metro cuadrado supera los 2.000 euros
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 euros el metro cuadrado, un 10,6% interanual más que en el primer semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas, 2.522 euros, que los residentes, 1.622 euros, y los nacionales, 1.560 euros.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomÃas, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dÃgitos en Asturias, un 27,5%; Murcia, un 19%; Madrid, un 16,6%; Aragón, un 16,1%; Comunidad Valenciana, un 13,6%; Canarias, un 13,1%; Cantabria, un 11%; y Cataluña, un 10,4%. Por debajo del 5% quedaron La Rioja, PaÃs Vasco, Navarra y Castilla y León.
Los británicos, alemanes y franceses, los que más compran viviendas
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,7% de las operaciones totales, 7.793, seguido por alemanes, con un 10,2%, y franceses, con un 7,7%. El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.
Por tercer semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses, con un 121,5%, noruegos, con un 119,5%, e irlandeses, con un 106,7%.
Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca, 2.870 euros el metro cuadrado; Estados Unidos, 2.837 euros; Noruega, 2.701 euros; Suecia, 2.701 euros; Alemania, 2.657 euros; y Suiza, 2.567 euros. Los menores precios fueron pagados por marroquÃes, 694 euros; rumanos, 1.097 euros, y ecuatorianos, 1.198 euros.
Por otro lado, se observó que los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria. Los franceses fueron los principales compradores en Aragón, Cataluña, Extremadura, y PaÃs Vasco; los británicos en AndalucÃa, Comunidad Valenciana y Murcia; los estadounidenses en Madrid y Navarra y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja, respectivamente.
Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y RumanÃa fueron los principales compradores en casi todo el paÃs, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores alemanes, italianos y portugueses en cada caso fue mayor.
