La compraventa de viviendas caerá un 12% el próximo año
La inflación y el cambio de ciclo hipotecario favorecerán la reducción del número de transacciones en 2023, según el portal inmobiliario Fotocasa
Bloque de pisos en Madrid.
La compraventa de viviendas el próximo año caerá un 12% a causa de la inflación y el cambio de ciclo hipotecario, según las previsiones de Fotocasa, que también asegura que este descenso no será suficiente para provocar una reducción de precios. En contraposición, la previsión del portal inmobiliario para este 2022 y este tipo de operaciones es que se marque récord desde 2008.
Teniendo en cuenta que las distintas subidas de interés acometidas por el Banco Central Europeo (BCE) en el segundo semestre del año, lejos de provocar una demanda de la compra han favorecido una aceleración de la compraventa, la compañía prevé que el año se cierre con unas 600.000 transacciones.
Y es que, según indica, los compradores se han apresurado en cerrar los créditos hipotecarios para intentar sortear el endurecimiento de los tipos de interés.
El 2022, uno de los mejores «años hipotecarios»
En este contexto, en 2022, el 75% de hipotecas se han referenciado a un tipo fijo, cuando en el 2012 las fijas tan solo suponían el 6%, ya que la mayoría se firmaba a tipo variable.
“Aún así, a pesar de afrontar el mayor encarecimiento de las hipotecas desde el año 2000, y la subida más rápida del Euríbor, que salió de terreno negativo donde llevaba más de seis años, este 2022 se ensalzará como uno de los mejores años hipotecarios de la última década”, incide el portal.
Para 2023, el descenso del 12% en las compraventas, y en contra de las previsiones del Banco Central Europeo (BCE), en Fotocasa creen que “no se producirán fuertes caídas del precio, debido a que habrá una demanda latente muy fuerte de adquisición, ya que muchos compradores se han visto obligados a paralizar los procesos de compra por las subidas de tipos”.
“En 2023 es probable que se detecten pequeñas fluctuaciones del coste de la vivienda al alza o a la baja, y es esperable algún ajuste a partir de la mitad del año, pero alejado de grandes descensos”, precisa.
El alquiler aumentará más del 5% el próximo año
En cuanto al mercado del alquiler, Fotocasa augura crecimientos de los precios por encima del 5% en 2023, tras un año 2022 marcado también por alzas de costes, el aumento de la demanda y el descenso de la oferta. De hecho, el portal inmobiliario cifra en un 35% la bajada de la oferta de vivienda de arrendamiento.
«El furor por vender, la vuelta de los pisos turísticos al mercado vacacional y la sobrerregulación del alquiler han ocasionado que el parque de alquiler se reduzca», indica.
«De hecho un 4% de pequeños propietarios mantienen viviendas vacías por miedo a cuestiones como la ocupación o el impago, al considerar que la inseguridad jurídica existente, por la posible entrada en vigor de la ley de vivienda, les desincentiva a mantener esas viviendas en el mercado”, expone Fotocasa.
Ante este escenario, Fotocasa pide reforzar los apoyos para el acceso de los jóvenes a la vivienda, pero también ampliar la oferta de alquiler e impulsar incentivos para que las viviendas vacías salgan al mercado del alquiler, pero sin medidas punitivas.
Asimismo, emplaza a agilizar trámites de obra nueva, y la adhesión de los bancos al código de buenas prácticas para paliar los efectos de la subida de las hipotecas en las familias con menos ingresos.
