El aviso de ING sobre la vivienda: prevé una depreciación del 7% hasta 2024
El banco holandés apunta hacia una caída del precio de la vivienda del 1% durante el primer semestre de este año, en un informe sobre perspectivas del mercado inmobiliario español
Un hombre observa carteles de viviendas en venta. EFE/ David Arquimbau Sintes
El precio de la vivienda crecerá a un ritmo más moderado. Así lo ha vaticinado el banco ING, que ha augurado que el coste de las casas y pisos continuará subiendo, pero lo hará por debajo de la inflación, a lo largo de los próximos tres años. Por ese motivo, se producirá un descenso importante en términos reales y una depreciación del 7% hasta 2024.
La entidad financiera también ha señalado hacia una desaceleración del mercado inmobiliario español. La fuerte subida de los tipos de interés, sumada a un endurecimiento de las condiciones crediticias desencadenará una caída del 1% en los precios de la vivienda durante los seis primeros meses del año, así como un estancamiento en el mercado.
A pesar de que la previsión pasa por un descenso en los precios de la vivienda, no se espera que tenga lugar en el país un desplome similar al acaecido durante la crisis económica de 2008, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, tal y como recoge el banco holandés en un informe sobre perspectivas del mercado inmobiliario español.
Desaceleración del mercado inmobiliario
Los analistas de ING prevén que en 2023 se produzca un debilitamiento gradual de la demanda, principalmente, por la subida de los tipos hipotecarios, cuyo impacto se dejará sentir cada vez más. Además, la entidad indica que el descenso del crecimiento económico y el efecto de la elevada inflación sobre el poder adquisitivo contribuirán también a la desaceleración del mercado inmobiliario.
No obstante, a pesar de la subida de los tipos, la demanda de inmuebles se mantuvo fuerte en 2022, con un aumento del 16% en el número de transacciones y un repunte del 11% en las hipotecas en comparación con 2021. Esto se debió, en gran medida, al incremento de población, la caída en las tasas de desempleo, la inversión de compradores internacionales y el crecimiento del PIB.
ING cree que es probable que el mercado inmobiliario español supere la media de la zona euro ya que continúa habiendo una sólida demanda y el número de hipotecas emitidas y transacciones se mantiene por encima de los niveles de los últimos años.
Asimismo, destaca que la demanda de préstamos ha caído menos en España porque los hogares españoles confían más en el mercado inmobiliario en comparación con otros países de la eurozona, según se recoge en la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE).
