Hipotecas: los préstamos para la compra de una vivienda caerán un 10% en 2023
La Asociación Hipotecaria Española prevé que la financiación para la vivienda baje un 10%, hasta situarse en 58.590 millones de euros
El euríbor cae a mínimos históricos pero no bajará las hipotecas. Foto: Pxhere
Los préstamos hipotecarios caerán en 2023. Así lo vaticina la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que estima que la financiación para vivienda cerrará 2023 con un descenso del 10% respecto a 2022, hasta situarse en 58.590 millones de euros.
Así lo reflejan las previsiones de la asociación difundidas este miércoles en las que adelantan que 2022 terminará con un volumen de 65.100 millones de nuevos préstamos, cifra superior a la de 2021 (59.426 millones), aunque “revelaría unos meses algo más flojos en el tramo final del ejercicio”. De cara a 2023, ese volumen descenderá hasta los casi 58.600 millones “dado el contexto macroeconómico actual”.
En este sentido, ha señalado que “cabe esperar que se modere la intención de compra y que en el año 2023 los niveles de actividad hipotecaria experimenten una ligera corrección, cuyo alcance dependerá en gran medida de cómo se desarrolle en general la economía y en particular, el mercado laboral”.
Las amortizaciones vuelven a la senda de 2021
El nivel de amortizaciones volvería a la senda del ejercicio 2021, con una tasa de descenso cercana al 11% del saldo, teniendo en cuenta que “el panorama actual dificulta la generación de ahorro para poder destinar de forma extraordinaria a amortizar la hipoteca”.
Según las estimaciones de la AHE, en términos netos, el saldo crecería alrededor de 3.000 millones de euros, por debajo de los más de 5.000 millones de euros que registró en el ejercicio 2021 y que previsiblemente registrará el 2022.
En cuanto a los préstamos dudosos, la Asociación Hipotecaria ha destacado que el sector mantiene la “resiliencia” pese al encarecimiento por la subida de los tipos de interés. En el crédito a la vivienda, los saldos dudosos mantienen una evolución a la baja, que se ha agudizado en el último tramo del año. En valores absolutos, estos ascienden a 12.623 millones de euros, de cuyo saldo aproximadamente el 30% estaría provisionado por riesgo de insolvencia, según los datos del Banco de España.
Claves en la recuperación
Según la asociación, cabe esperar que los tipos de interés de las nuevas operaciones de financiación recojan progresivamente la subida del euríbor, el indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España.
La AHE ha resaltado que el mercado hipotecario se nutre en gran medida de perfiles de rentas medias, a los cuales el deterioro de la situación macroeconómica derivado de la alta inflación y la subida abrupta de los tipos de interés les afecta “en alguna medida, si bien su incidencia no debe ser muy alta, siempre y cuando la evolución del mercado laboral les acompañe”. Así, “el no deterioro del mercado laboral será clave”.
