Frenazo en las hipotecas: se firma solo un 10,9% más de préstamos en 2022
A lo largo de 2022 se firmaron 463,614 hipotecas, una cifra que refleja un crecimiento inferior al del año anterior, del 23,8%
Un hombre observa carteles de viviendas en venta. EFE/ David Arquimbau Sintes
La firma de hipotecas ha continuado su crecimiento a lo largo de 2022, sin embargo, no ha alcanzado los porcentajes registrado el año anterior. El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en España se situó en 463.614, lo que refleja un crecimiento del 10,9%, menos de la mitad que el 23,8% que creció en 2021, tal y como reflejan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con todo, el capital prestado para constituir estos préstamos se situó en 67.460,6 millones de euros, tras experimentar un crecimiento interanual del 17,3%, en tanto que el importe medio subió un 5,8%, hasta 145.510 euros.
Solo en diciembre de 2022 se firmaron 30.075 hipotecas, un 8,8% menos que un año antes, con un importe medio de 143.854 euros, un 0,4% menos, y un capital prestado que se redujo un 9,2% y quedó en 4.326,4 millones de euros. El importe medio de esos préstamos fue 143.854 euros, un 0,4% menos que en diciembre de 2021, y el capital prestado se redujo un 9,2% y quedó en 4.326,4 millones de euros.
El tipo de interés medio se sitúa en el 2,67%
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,67% en diciembre, el más alto desde abril de 2018, y 0,35 puntos menor que el euríbor de ese mes, que se situó en el 3,02%. El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 65,5%, a tipo fijo, según estos datos, que añaden que el interés medio de las firmadas a tipo fijo fue el 2,93% y el de las referenciadas a tipo variable, del 2,18%, con un plazo medio de 24 años.
El año pasado se hipotecaron un total de 608.567 fincas de todo tipo, el 9% más, para las que se prestaron 95.852 millones, el 16,1% más, con un importe medio de 157.506 euros, el 6,5% más. De todos esos préstamos, 11.594 fueron para adquirir fincas rústicas, que se redujeron un 12,8% interanual. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 5,7%, hasta 2.111 millones de euros y la hipoteca media se situó en 182.144 euros, el 8,1% más.
Las fincas urbanas representaron 596.973 operaciones, el 9,6% más, y el capital prestado sumó 93.741 millones de euros, el 16,7% más, con un importe medio de 157.027, el 6,6% más.
Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones que se inscribieron en los registros de la propiedad en 2022 fue de 151.535 y bajó un 44,3% interanual.
Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 124.042 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, con un descenso del 45,6%. El número de operaciones en que cambió la entidad, subrogaciones al acreedor, bajó un 36,3% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado, subrogaciones al deudor, disminuyó un 41,9%.
Andalucía, Cataluña y Madrid, donde más hipotecas se firman
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2022 fueron Andalucía, 91.287; Cataluña, 80.767, y Comunidad de Madrid, 80.416. Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid, con 17.045 millones de euros; Cataluña, con 13.718,4 millones, y Andalucía, 11.376,7 millones.
Solo en diciembre, el orden fue el mismo que en el conjunto del año en cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, con Andalucía a la cabeza, con 6.836; seguida de Cataluña, con 5.282, y de la Comunidad de Madrid, 4.401.
