Evita estos 6 errores si vas a comprar una vivienda
Desde derramas de la comunidad hasta cláusulas en el contrato de arras y deudas pendientes
La lectura minuciosa de todas las cláusulas del contrato de arras es un aspecto importante. EFE/ David Arquimbau Sintes
Cuando nos decidimos a comprar una vivienda, es importante tener en cuenta diversos factores, como el precio, la ubicación o el estado de la vivienda. Sin embargo, a veces podemos pasar por alto algunos aspectos que son igual de importantes, y que pueden llevarnos a cometer errores en el proceso de compra.
Entre los factores más importantes que debemos considerar antes de firmar cualquier acuerdo, Eduardo Molet, un experto en el sector inmobiliario, destaca la importancia de conocer exactamente el importe que nos van a conceder para financiar la compra de la vivienda. Además, es importante tener claras nuestras necesidades habitacionales, asà como la ubicación del inmueble.
¿A qué debemos estar atentos?
Uno de los aspectos que a menudo se pasan por alto al realizar una compra de vivienda son las derramas extraordinarias que no han sido aprobadas en el momento de la compra, pero que ya están previstas a corto o medio plazo. Es fundamental preguntar al administrador de la finca acerca de estas derramas, ya que son cuotas o pagos extraordinarios que deben pagar los propietarios dentro de un pago que está fuera de los presupuestos ordinarios de la comunidad. Es decir, se trata de un extra que el nuevo propietario debe conocer, puesto que es responsable de hacer frente a su pago.
Por otro lado, cuando vamos a ver la casa, es importante prestar atención a determinados detalles, como posibles desperfectos o defectos que pudiera tener la vivienda. En este sentido, puede ser recomendable contratar a un inspector profesional que se encargue de corroborar el estado de la vivienda e identificar posibles problemas. De esta manera, una vez realizada la compraventa, los posibles desperfectos que pueda tener la casa y sus arreglos ya pasan a ser problema del nuevo propietario.
Otro aspecto importante que solemos pasar por alto es la lectura minuciosa de todas las cláusulas del contrato de arras, el cual especifica el compromiso de efectuar una compraventa de una vivienda. Este documento suele ser previo a la formalización del contrato de compraventa, y en él se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de la entrega de una cantidad de dinero. Por tanto, es fundamental revisar todas las cláusulas del contrato, incluidas las especificaciones de los gastos, y en caso de dudas, contar con el asesoramiento de un experto en la materia.
Además, es importante recordar que existen ayudas y programas de financiación para la compra de viviendas, según la edad y el tipo de vivienda. Es recomendable informarse acerca de las ayudas disponibles en la web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, asà como de las ayudas que ofrece cada comunidad y municipio.
Finalmente, es fundamental averiguar si la casa tiene deudas o no, ya que en la mayorÃa de los casos, el nuevo propietario de un piso adquirido debe correr con los gastos de comunidad y con las deudas que pudieran tener los propietarios anteriores. Asimismo, es importante comprobar que la superficie de la vivienda coincide con la que se especifica en el catastro, para evitar posibles problemas en el futuro.
