Esto es lo que tienes que tener en cuenta para contratar una hipoteca de más del 80%

La contratación de un préstamo hipotecario a una entidad financiera puede convertirse en una operación arriesgada, especialmente si se financia gran parte del valor de una vivienda. Pues, cuanto mayor sea el importe del préstamo o el porcentaje de la operación financiado por el banco, existe más riesgo de impago.

Habitualmente, las entidades financieras acostumbran a financiar hasta el 80% de la vivienda que se tiene intención de comprar. Por tanto, la persona interesada en solicitar el préstamo debe haber ahorrado el 20% restante para adquirir la casa o piso. Asimismo, debe contar con otro 10% para hacer frente a los gastos derivados de la compra como la notaría o los impuestos.

Precio de la vivienda

Un aspecto esencial a la hora de contratar un préstamo de hipotecario es la evolución del coste de la vivienda. Según el último ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio medio del conjunto de la vivienda nueva se ha acelerado en el último año tras experimentar un incremento interanual del 6,4%, hasta situarse en 2.641 euros por metro cuadrado en junio de 2022.

A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, en las que se registraron aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las regiones experimentaron incrementos anuales de entre el 3,6% alcanzado en La Rioja y el 8,2% registrado en las Islas Baleares.

Cuota mensual

Otro de los factores a tener en cuenta si estás pagando una hipoteca por más del 80%, es la cuantía de la cuota mensual. Cuando la entidad financiera formaliza un préstamo por un valor más elevado, el cliente habrá de pagar una cantidad mayo cada mes para hacer para devolver la cantidad prestada al banco.

Por ello, es importante que la persona interesada en contratar una hipoteca trate de que el importe a pagar cada mes no sea superior al 35% de sus ingresos mensuales netos.

Entidad financiera

El banco con el que se contrata el préstamo y las condiciones que ofrece también se deben tener en cuenta. Si bien lograr que una entidad financie el 80% de una hipoteca puede ser relativamente fácil, si el cliente tiene una buena situación económica, conseguir un préstamo para el 90% o la totalidad de una hipoteca, puede ser una tarea difícil.

En este sentido, es recomendable consultar qué entidades financieras conceden hipotecas por el valor qué se desee contratar y qué perfiles consideran solventes. Así, la persona interesada en solicitar el préstamo puede conocer de antemano si reúne los requisitos para que el banco le conceda la hipoteca que desea.