La compraventa de viviendas marca su mejor agosto en 14 años al rozar las 50.000 operaciones

El sector inmobiliario continúa viento en popa con su reactivación tras el impacto del coronavirus, siendo uno de los sectores que está protagonizando mayor rapidez en su recuperación. La compraventa de viviendas ha recuperado los niveles anteriores a la pandemia y en agosto marcó su mejor mes desde el año 2007 y el segundo desde el boom inmobiliario de 2008.

En concreto, la transmisión de viviendas se disparó un 57,9% el mes de agosto respecto al mismo mes de 2020, hasta totalizar 49.884 operaciones, lo que supone la mayor cifra en ese mes desde el inicio de la serie en el año 2007 y el segundo mayor registro desde el boom inmobiliario de 2008, solo superado por julio (50.252 viviendas), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El buen resultado de las operaciones supera ya también los datos oficiales de 2019, antes de que arrancara la crisis sanitaria y económica de la Covid-19, al ser un 39,6% superiores respecto a las 35.723 operaciones que se registraron hace dos años.

De esta forma, la compraventa de viviendas encadena seis meses consecutivos de tasas positivas y encauza su recuperación. A nivel mensual (agosto sobre julio) en cambio disminuyó un 0,7%, si bien en lo que va de ejercicio logra anotarse una remontada del 37,2%.

Predomina la vivienda usada

La mayor parte de las operaciones registradas fueron sobre vivienda usada, con 40.275 viviendas, un 62,6% más, aunque también repunta el interés sober la vivienda nueva, hasta las 9.609 operaciones, un 40,9% más.

Los expertos achacan esta tendencia al embalsamiento de la demanda de este tipo de transacciones y a las facilidades de pago por las posibilidades de estructurar el esfuerzo de compra y acceder directamente a la financiación asociada al préstamo promotor y a las nuevas tendencias tras el coronavirus, así como a las mayores posibilidades que ofrece el teletrabajo y las nuevas tendencias tras el confinamiento por la Covid-19.

A pesar de la tendencia de un incremento de las operaciones sobre vivienda nueva, en agosto apenas el 19,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron nuevas y el 80,7% usadas, lo que evidencia la mayor relevancia de las viviendas de segunda mano en la evolución del mercado. 

No obstante, en lo que va de año la compraventa de viviendas en España se eleva un 37,2%, con un avance de las operaciones sobre vivienda nueva del 43,4%, superior al alza del 35,7% en el caso de las transacciones sobre vivienda usada. No ha cambiado el tipo de oferta de viviendas. Así, el 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron libres, con un alza del 58,7%, hasta 45.701 viviendas, y el 8,4% protegidas, al subir un 50,1%, hasta 4.183 viviendas.

Recuperación en otras ramas

El balance presentado por el INE muestra que la recuperación del sector inmobiliario se extiende también en otras ramas. La cifra total de compraventa de fincas se eleva hasta los 97.224, lo que supone un incremento del 41,8% con respecto a 2020. La mayor parte de ellas son urbanas (85.274, +46,3%) y el resto rústicas (11.950, +16,6%).

Las ventas de inmuebles superan ampliamente otros métodos de transmisión, como las herencias que se han saldado en agosto con 39.021 traspasos o las donaciones que han constituido 4.948 operaciones a lo largo del mes.

En total, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de agosto es de 175.824, lo que supone un 28,1% más que en el mismo mes de 2020.

La Rioja, Madrid o Comunidad Valenciana lideran las subidas

Las operaciones inmobiliarias han mejorado en todas las comunidades autónomas en términos interanuales, destacando la evolución de La Rioja (+84,8%), Comunidad de Madrid (+77,3%) y Comunidad Valenciana (+72%).

En número, se sitúa a la cabeza Andalucía, con 10.401 operaciones (+67%), seguida de Cataluña (7.606, +65,5%) y Comunidad de Madrid (7.321, +77,3%).

La recuperación ha sido más lenta en territorios como País Vasco, Cantabria, Extremadura o Asturias, que se han mantenido bastante alejadas de la media nacional pero que han logrado mejorar sus datos con respecto a hace justo un año en pleno impacto por el estado de alarma.

Arranque de la demanda embalsada

Los expertos consultados por Economía Digital achacan el repunte al arranque de las operaciones embalsadas, en referencia a las compraventas que no pudieron realizarse durante el estado de alarma comenzaron a ejecutarse a partir de julio.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destaca que se constata que el interés por comprar vivienda continúa «muy latente» en la sociedad, y que a pesar de ser agosto un mes vacacional, no se ha frenado el ritmo por querer cambiar de vivienda, subrayando que «los precios no crecen al mismo ritmo y están conteniéndose”.

“Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda, tan interesados en buscar una casa nueva y mes a mes los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista”, ha enfatizado.

También destaca el gran interés de muchos españoles por por promociones de obra nueva por diversas tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, algo que reclaman los españoles tras el confinamiento, unido a las mayores posibilidades que ofrece el teletrabajo para abandonar el centro de las ciudades y buscar vivienda en las periferias.