Comprar una vivienda: todos los gastos extras por los que tendrás que pagar

Al adquirir una vivienda hacemos frente a muchos gastos, no solo al de la hipoteca. Son muchas las cuestiones a tener en cuenta, entra ellas, la región en la que vivas, ya que la compra de una casa está gravada con unos impuestos que varían según las comunidades autónomas, o si se compra directamente a un particular o a un promotor.

El grueso de los gastos corresponden al comprador: la notaría, registro de la propiedad, gestoría… así como el IAJD y el IVA o el ITP, según corresponda. Mientras que el vendedor asume gastos menores, como la emisión del certificado energético, y también del pago de la plusavalía municipal. Para estar prevenidos, ING ha elaborado una lista de los cinco gastos extras más importantes que no hay que pasar por alto:

Gastos de notaría

El banco apunta que la compra de la vivienda tiene que hacerse en escritura pública, por lo que siempre interviene un notario. «El gasto que supone este trámite depende del número de copias de la escritura y de la cuantía de la operación, porque los aranceles que cobra el notario son fijos y están regulados por el Estado», advierte.

Es decir, todos los notarios cobran lo mismo por este servicio, aunque es posible que puedan aplicar algún descuento. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de 200.000 euros, el gasto de notaría asciende a 338 euros ,incluyendo una copia autorizada y dos copias simples.

Gastos en gestoría

Una vez que se ha firmado con el notario la escritura pública de la compra de la vivienda, el siguiente paso es darla de alta en el Registro de la Propiedad correspondiente. El coste de esta inscripción varía en función del precio del inmueble, pero para una vivienda de 200.000 euros serían unos 170 euros sumando el asiento y la nota de afección fiscal.

Impuestos por compra de vivienda: IVA, AJD y ITP

Los impuestos que gravan la compra de una vivienda varían si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble. Según ING:

• Cuando se adquiere una vivienda nueva hay que pagar el IVA , con un tipo impositivo del 10 % sobre el valor de venta de la casa, salvo si es una vivienda de protección oficial (VPO), en la que el tipo se reduciría al 4 %. En el ejemplo de la casa de 200.000 €, se pagaría 20.000 € de IVA.
•  Sin embargo, si se compra una casa de segunda mano , se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , con un porcentaje que oscila según la comunidad autónoma entre el 4 % y el 10 % del precio de venta . Además, el tipo puede reducirse por determinadas circunstancias como ser familia numerosa, jóvenes o tratarse de viviendas de protección oficial.
•  Además, en ambos casos, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura de compraventa. Este impuesto grava los documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. Tiene una parte fija, que aplica tanto a vivienda nueva como usada, y que se cifra en 0,30 € por pliego y 0,15 € por folio. La parte variable, que aplica solo a vivienda nueva e hipotecas, oscila entre el 0,5 % y el 1,5% del precio escriturado según comunidad autónoma.

Gastos adicionales

Otros gastos en los que se puede incurrir al comprar una vivienda pueden ser, por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria, que suele rondar el 5 % del importe de compraventa. También otros costes menores, como solicitar una nota simple para comprobar si el inmueble tiene cargas o contratar a un asesor que te resuelva dudas del proceso.

Gastos de compra de una vivienda con hipoteca

En el caso de comprar una vivienda con hipoteca, a los gastos anteriores habría que añadir los del préstamo hipotecario. Sin embargo, con la nueva ley hipotecaria , todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, IAJD y gestoría) corresponden al banco, salvo la tasación de la vivienda , que corresponde al comprador.

El coste de la tasación, que debe ser realizada por empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, depende del tamaño de la vivienda, y puede oscilar entre 300 y 500 euros .

No obstante, a este gasto puede que tengas que sumar la comisión de apertura de la hipoteca , en caso de que exista, donde se incluyen todos los gastos de formalización, estudio y gestión de la hipoteca.