La compra de vivienda y las hipotecas superan en julio el nivel de 2019

La recuperación del mercado de la vivienda sigue consolidándose con una nueva mejora de los datos en el mes de julio, mes en el que se vendieron más casas y se concedieron más hipotecas incluso que en el mismo periodo del año 2019, un ejercicio «normal» al no estar afectado por la crisis de la pandemia del Covid-19.

La evolución «positiva» experimentada por el sector inmobiliario en el séptimo mes del año se constata en las 47.563 compraventas de viviendas registradas, con un aumento del 53,5% sobre julio de 2020 (30.993) y del 3,3% sobre el mismo mes de 2019 (46.062), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Pero la mejora en la cifra de compraventas no se limita solo a la viviendas, sino que las compraventas totales se elevaron un 42% respecto a julio del año pasado, pasando de 67.284 operaciones a 95.518 , debido a la ralentización de la actividad el año pasado por la pandemia. Las compraventas totales también han superado ya la cifra de 2019, con un alza del 6,8%.

La importancia de la mejora en julio

Los datos provisionales de la Estadística Registral inmobiliaria del Colegio de Registradores son elocuentes al reflejar una mejora generalizada de los datos, tanto en compraventas como en hipotecas inscritas respecto a julio de 2020 y sobre todo respecto a julio de 2019, al corresponderse con un ciclo económico normal previo al impacto de la pandemia.

Los registradores subrayan que el avance es significativo porque julio de 2019 también fue un mes más estable que la evolución registrada en junio (aumento del 23% en las compraventas totales), ya que entonces, en julio de 2019, se produjo una ralentización del número de hipotecas inscritas que afectó también las compraventas que acompañaban a estas.

Esto se debió a los cambios producidos en la Ley que regula los contratos de crédito inmobiliario, que provocó un aumento de hipotecas realizadas en junio e inscritas en julio.

La pandemia, iniciada en la segunda quincena de marzo de 2020, afectó profundamente, con caídas que llegaron a superar el 50% en los primeros meses, pero desde el segundo semestre se inició una tendencia paulatina de recuperación.

Los datos cayeron en el arranque de 2020 pero desde marzo se dieron notables repuntes al coincidir la comparativa con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas. Además se detecta por primera vez en los últimos doce meses, un incremento mayor de compraventas de vivienda frente a las compraventas totales.

Cuatro CCAA siguen por debajo de los niveles prepandemia

En un análisis geográfico, se puede percibir cómo todas las comunidades autónomas han registrado notables aumentos respecto a la cifra de compraventas totales en relación al año anterior, siendo la mejora superior al 40% en doce regiones.

Los mayores alzas se dieron en Madrid (+64%) y Andalucía (+48,3%), mientras que donde menos crecieron fueron en Extremadura (+3,2%) y País Vasco (+3,8%). En volumen total lidera Cataluña, con 14.386 compraventas, un 45,9% más.

Sin embargo, respecto al año 2019 todavía hay cuatro regiones con unas cifras de compraventas totales inferiores: Aragón (-7%), Baleares (-10,8%), Canarias (-26,5%) y Extremadura (-4,8%). A ellas se suma la ciudad autónoma de Melilla (-31,7%), mientras que mejora sobre todo respecto a hace dos años Cantabria (+33,5%) y Castilla-La Mancha (+24,5%).

Las hipotecas suben un 3,5% respecto al nivel prepandemia

Una evolución muy similar a la de las compraventas han registrado las hipotecas, que en julio también superaron los niveles de 2019. Las hipotecas sobre viviendas alcanzaron las 33.426 operaciones, un 36,2% más que hace un año (24.551) y un 5,6% por encima sobre julio de 2019 (31.649).

En la misma línea, las hipotecas totales se dispararon hasta las 45.983 operaciones, un 30,1% más que hace un año y un 3,9% por encima del nivel de hace dos años, previo a la pandemia. Todas las CCAA registraron un aumento de hipotecas totales, salvo Baleares, con una caída del 62,9%, y País Vasco, con un retroceso del 7,4%. Donde más suben es en Madrid (+88,2%) y Galicia (+61,1%).

Respecto al año 2019 hay diez CCAA todavía con un nivel inferior por la crisis: Andalucía (-5,3%), Aragón (-13,2%), Asturias (-8,6%), Baleares (-31,1%), Castilla-La Mancha (-18,4%), Extremadura (-4,2%), Galicia (-3,3%), Navarra (-7,5%), La Rioja (-58,9) y Valencia (-0,8%).

Las hipotecas mostraron mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de la pandemia de intensas caídas, mejoraron en septiembre pero cedieron a continuación hasta enero de este año, cuando han crecido en el primer trimestre y mantienen una senda sostenida de recuperación.