Cómo afecta la subida del Euríbor a las hipotecas variables
Te explicamos los cambios que puede sufrir tu hipoteca variable tras la subida de tipos del BCE
Hipotecas. Pixabay.
La subida de tipos del Banco Central Europeo afecta a tu bolsillo si tienes una hipoteca variable. La primera consecuencia de este cambio monetario es la subida del Euríbor, lo que supone que las familias que tenga un contrato de hipoteca a tipo variable vean incrementar sus cuotas. No obstante, aunque la subida es generalizada, no afecta igual en todos los contratos de hipoteca, sino, según ha informado Idealista, en función del año en que se contrataron y la cantidad que ya se haya pagado.
«La inmensa mayoría de las hipotecas variables que se firman en nuestro país utilizan el sistema de amortización francés, por el que la cuota mensual a pagar es constante durante 12 meses, y durante los primeros años de vida del préstamo la mayoría de la cuota va destinada al pago de intereses y el resto al pago del principal», informa el portal inmobiliario.
Pero según avanza el tiempo, estos factores se invierten hasta que al final del préstamo prácticamente solo se paga principal. Esta es la razón por la que el impacto del encarecimiento del euríbor no será igual (ni siquiera parecido) en el caso de una hipoteca contratada en el año 2021 que si se contrató en el año 2005.
Los expertos de idealista en hipotecas han realizado un cálculo teórico acerca del sobreprecio que deberán pagar las familias que tengan que actualizar su préstamo con el actual euríbor en función del año en que contrataron la hipoteca.
Subidas mensuales de hasta 118 euros
Para ello, han utilizado una hipoteca media de 150.000 euros, a un interés de euríbor + 1,5% y a 25 años, asumiendo que no se han realizado amortizaciones anticipadas. Por ejemplo, quien contrató una hipoteca variable en agosto de 2021 tendrá que hacer frente a un incremento de la cuota mensual de 118 euros (1.421 euros anuales), que se reducen a 104 euros al mes (1.245 euros anuales) en el caso de contratarla en 2018 y a solo 44 euros al mes (528 al año) en el caso de que la hubiera contratado en 2005.
Además, para el cálculo del impacto real de la subida del indicador debemos tener en cuenta el importante volumen de hipotecas fijas que se han firmado en España durante los últimos años, llegando a convertirse en el formato de hipoteca más demandado por los españoles.
