Claves de la vivienda en España: estas son las hipotecas más exitosas

En España, la compra de una vivienda suele requerir la obtención de un préstamo hipotecario. Una de las decisiones clave que los compradores deben tomar al solicitar una hipoteca es elegir entre una hipoteca a tipo variable o una hipoteca a tipo fijo. Estas opciones determinarán el tipo de interés y las condiciones de pago durante la vida del préstamo.

En los últimos años, ha habido cambios significativos en las preferencias de los españoles en cuanto al tipo de hipoteca que eligen para sus viviendas. Según los últimos datos del INE, el 38,7% de las hipotecas sobre viviendas en España se constituyeron a tipo variable, mientras que el 61,3% se constituyeron a tipo fijo.

Este cambio en la tendencia se debe a varios factores. En primer lugar, ha habido una disminución en los precios de las hipotecas a tipo fijo. Además, el euríbor, ha experimentado un aumento en los últimos años. Esto ha llevado a una mayor incertidumbre sobre los pagos mensuales de las hipotecas variables, lo que ha hecho que muchos compradores opten por la estabilidad de las hipotecas a tipo fijo.

La tranquilidad de saber exactamente cuánto se pagará cada mes a lo largo de todo el préstamo hipotecario es un factor que ha influido en la elección de las hipotecas a tipo fijo. Esto permite a los compradores planificar sus finanzas de manera más efectiva y evita sorpresas desagradables en caso de posibles incrementos en los tipos de interés.

Aunque las hipotecas fijas continúan siendo la opción más popular en España, es importante tener en cuenta que en los últimos meses ha habido una reducción en la diferencia entre las hipotecas fijas y las variables. Esto indica que algunos compradores siguen optando por las hipotecas variables debido a las ventajas que ofrecen, especialmente en los primeros años de pago, cuando los montos mensuales suelen ser más bajos que en las hipotecas fijas.

¿Cómo sé si estoy eligiendo bien?

Cuando se trata de decidir entre una hipoteca fija o variable, es importante realizar un análisis detallado de nuestras circunstancias económicas y preferencias personales. Bankinter ha desarrollado una calculadora de hipotecas fijas y variables que puede resultar muy útil en este proceso.

Lo interesante de esta herramienta es que permite personalizar las estimaciones del euríbor para cada año, lo que nos ayuda a evaluar mejor el impacto en nuestra cuota hipotecaria.

En términos generales, la hipoteca fija es adecuada para aquellos que buscan estabilidad y seguridad en su presupuesto mensual. Con una hipoteca fija, la cuota se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, que suele ser de 20 a 30 años.

Por otro lado, las hipotecas variables suelen ser más atractivas para personas que tienen la capacidad financiera de enfrentar posibles subidas en el euríbor y que están dispuestas a asumir cierto grado de incertidumbre en relación con su cuota mensual.

Además, las hipotecas variables suelen ser populares entre los jóvenes que están ingresando al mercado de la vivienda, ya que suelen ofrecer condiciones iniciales más atractivas y flexibles, lo que puede resultar beneficioso para aquellos que tienen menos experiencia financiera y desean aprovechar las oportunidades de pago iniciales más bajas.