CaixaBank lanza una importante alerta sobre la vivienda: esto pasará con su precio
El informe de CaixaBank Research revela perspectivas desafiantes y prevé una desaceleración en el mercado inmobiliario
CaixaBank advierte sobre el futuro del precio de la vivienda en España. Foto: Envato
CaixaBank Research, el servicio de estudios de CaixaBank, ha emitido una relevante alerta en relación con el precio de la vivienda en España y las tendencias futuras del mercado. En su último informe sectorial, la entidad ha señalado que se espera un impacto significativo en los precios de la vivienda en los próximos años.
En concreto, CaixaBank Research ha revisado al alza sus previsiones para el precio de la vivienda en 2023. Se proyecta un aumento del 2,9% en el valor de tasación y del 2,1% en el precio de transacción. Estos nuevos pronósticos representan una mejora sustancial con respecto a las proyecciones iniciales, que eran del 1% y 1,7% respectivamente.
No obstante, a pesar de esta revisión al alza, CaixaBank Research ha advertido que estos cambios se deben al buen desempeño observado hasta la fecha y a la rigidez a la baja de los precios a corto plazo. Se espera una desaceleración considerable en los próximos trimestres, en línea con el debilitamiento de la demanda y la economía en general. De hecho, las proyecciones para 2024 indican un crecimiento modesto del 1,1% en ambos indicadores.
El futuro de la compra de viviendas
En cuanto a la demanda de viviendas, el informe de CaixaBank Research pronostica una disminución significativa en los próximos meses. Se espera que las compraventas se sitúen en torno a las 500.000 unidades en el conjunto de 2023, una cifra similar a la registrada en 2019, pero un 23% inferior a las cifras récord alcanzadas en 2022, cuando se vendieron 650.000 viviendas. Es importante destacar que esta proyección ha sido revisada al alza recientemente, ya que se espera un descenso menor de lo previsto en las compraventas durante los primeros meses del año.
El informe de CaixaBank Research también subraya que la desaceleración del mercado inmobiliario español está siendo más suave de lo esperado, con datos mejores de lo anticipado durante el primer semestre del año.
Para evaluar la resistencia del sector inmobiliario, CaixaBank Research considera que el segundo semestre de 2023 será crucial debido al fuerte incremento de los tipos de interés y la evolución económica, que se espera que se debilite. La entidad señala que la resiliencia del mercado dependerá de factores como un mercado laboral resistente, una inflación a la baja, incrementos salariales más vigorosos, flujos significativos de inmigración y una situación financiera favorable de los actores involucrados en el mercado inmobiliario.
Además, el informe destaca el papel cada vez más importante de los compradores extranjeros no residentes, especialmente en grandes ciudades y en las principales zonas turísticas de España. Los autores del informe también han instado a no escatimar esfuerzos en aumentar la oferta de viviendas asequibles, al analizar el mercado de alquiler.
