BBVA tiene una oferta para quienes tengan una hipoteca variable

Aquellos que firmaron una hipoteca variable antes de la subida de tipos ejecutada por el Banco Central Europeo (BCE) han visto incrementada su cuota mensual de forma repentina, teniendo serios problemas para hacer frente a la hipoteca. Por ello, entidades como BBVA han planteado a sus clientes una solución para poder hacer frente a la hipoteca ante esta solución: la subrogación hipotecaria.

La subrogación es cuando se hacen cambio en una hipoteca ya firmada para conseguir mejores condiciones y poder obtener un préstamo hipotecario más económico. Hoy en día, y más con la situación actual, realizar una subrogación es más habitual de los que parece. Esto se debe a que las hipotecas tienen un plazo de amortización largo -normalmente de 30 años-, durante el cual el propietario puede tener la necesidad de vender la vivienda.

En una subrogación, también es posible cambiar de entidad bancaria si encontramos una oferta mejor. Este caso suele darse cuando comparamos diferentes hipotecas y encontramos un banco que ofrece mejores condiciones que el nuestro.

Además, muchos aprovechan para cambiar de una hipoteca variable a una fija. Y es que, mientras que en una hipoteca fija la cuota a desembolsar es siempre la misma, la hipoteca variable está sujeta las variaciones del índice al que está referenciada, habitualmente el Euríbor a un año.

Comisión por subrogación

Hay que tener en cuenta que llevar a cabo la subrogación de una hipoteca sin gastos no es posible. El proceso en sí requiere del abono de una comisión por subrogación, a la que se une un segundo pago, correspondiente a la nueva tasación de la vivienda, tal y como explica BBVA en su blog.

Los gastos que no tiene que abonar el solicitante a la hora de realizar la subrogación de su hipoteca, al hacerse cargo el banco, son: el impuesto de actos jurídicos documentados y los correspondiente a asesoría, registro y notaría.