Bankinter vaticina caídas del 5% en el precio de la vivienda en los próximos dos años

Bankinter prevé una caída del 5% en el precio de la vivienda en los próximos dos años tras un 2022 al alza. Concretamente, la entidad estima que el precio de la vivienda caiga un 3% en 2023 y un 2% en 2024, según la nueva previsión del banco sobre la vivienda. Asimismo, el informe sobre el sector inmobiliario del departamento de análisis y mercados estima que la compraventa de viviendas bajará un 13% el próximo año y un 5% en 2024.

La entidad indica que los precios de vivienda en España aguantan mejor de lo estimado en la primera mitad del año, lo que le lleva a revisar al alza sus estimaciones para 2022, hasta el 5,1% de subida, tras lo cual prevé caídas del 3% 2023 y del 2% en 2024, frente al 1% y 0% estimado anteriormente.

Ajuste inferior al del BCE

Sus previsiones para España apuntan a un ajuste inferior al que anuncia el Banco Central Europeo (BCE) para el conjunto de la Eurozona del -9% en precios de vivienda y del -15% en transacciones de vivienda en el plazo de dos años.

Los principales detonantes de dicho ajuste serán: el mayor coste de la financiación hipotecaria, una menor tasa de ahorro de los hogares y la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler.

Transacciones de vivienda: de récord a desceleración

Según Bankinter, las transacciones de vivienda alcanzará este año un nuevo récord desde 2007 hasta alcanzar las 610.000 unidades. El banco achaca este incremento a la fortaleza de la demanda doméstica y la vuelta del comprador extranjero, que no sólo recupera los niveles previos a la pandemia, sino que está en máximos de los últimos diez años.

No obstante, prevé una fuerte desaceleración en la segunda mitad del año, hasta el 8% desde el 23% acumulado hasta junio. De cara a los próximos años, la estimación es de enfriamiento del mercado inmobiliario, con caídas de las transacciones del 13% en 2023 y del 5% en 2024.

A partir de entonces, la entidad señala que el mercado debería estabilizarse en torno a las 500.000 transacciones al año, nivel que considera sostenible a medio plazo, ya que, a diferencia de la crisis inmobiliaria de 2007, en esta ocasión no aprecia un significativo exceso de oferta.

Según el informe, el mercado de suelo también sufrirá caídas en 2023 y 2024 y las promotoras extremarán la prudencia y tratarán de proteger sus márgenes a futuro, en un entorno de caída de precios de vivienda, e incremento de costes de construcción y financiación.