El aviso de Fotocasa sobre el euríbor: en qué caso las hipotecas se encarecerán un 48%
El portal inmobiliario explica las consecuencias de la evolución del indicador en los préstamos hipotecarios
Hipoteca. Pixabay.
Las turbulencias del mercado financiero desencadenadas por la quiebra de Sillicon Valley Bank (SVB) y el desplome bursátil del banco Credit Suisse han provocado un comportamiento inusual en la evolución del euríbor, que ha mostrado una gran volatilidad en las últimas sesiones. Concretamente, el euríbor a doce meses, el indicador más usado para calcular las hipotecas en España, ha caído en su tasa diaria hasta el 3,359%, unos niveles que no se alcanzaban desde el pasado 27 de enero.
A pesar de que el pasado viernes la tasa diaria del euríbor llegó a rozar el 4%, ante este contexto, comenzó a descender de forma progresiva. Sin ir más lejos, el lunes bajó hasta el 3,858% y el martes, al 3,509%. Ayer miércoles volvió a subir discretamente en tasa diaria hasta el 3,662%, pero hoy ha vuelto a bajar de forma contundente hasta el 3,359%, a la espera de la reunión del Banco Central Europeo (BCE) que, según avanzó, prevé subir los tipos de interés en 50 puntos básicos.
Sin embargo, la tasa mensual correspondiente al mes de marzo, la que sirve para revisar y calcular las cuotas de las hipotecas, continúa siguiendo una estela ascendiente. Después de haber registrado en febrero un 3,534%, en marzo ha escalado hasta el 3,78%.
Las hipotecas variables, las grandes afectadas
Con todo, el euríbor continúa al alza en marzo, en el 3,78%, una cifra que contrasta con la registrada un año atrás cuando el indicador marcó una tasa negativa del -0,237%. Así, las personas que tengan contratado en una entidad financiera un préstamo hipotecable variable y tengan que revisarlo con el dato de marzo, notarán un incremento en las cuotas que desembolsan cada mes.
Según ha alertado el portal inmobiliario Fotocasa por cada punto de incremento del euríbor la hipoteca se encarece 1.000 euros al año. Por lo que si el indicador se sitúa en torno al 4%, la cuota que deberán desembolsar las personas que están devolviendo un préstamo de tipo variable podría experimentar un incremento de entre 260 y 610 euros cada mes.
La previsión es que las operaciones de compraventa de vivienda se modere y la firma de hipotecas se reduzca
A esta compleja situación se suma el hecho que el Banco Central Europeo (BCE) ha acometido una subida de tipos de interés en medio punto porcentual, hasta el 3,5%. Así, las personas con una hipoteca variable en revisión se verán obligadas a afrontar un gasto que podrá oscilar entre los 270 y 650 euros más al mes, lo que se traduce en un incremento de entre 3.300 euros y 7.700 euros más al año.
Los más afectados por la situación están siendo los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que el 70,5% del volumen vivo hipotecario está referenciado al euríbor y este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, acercándose cada vez más al 4% en su tasa mensual.
En el caso de que el indicador finalmente alcanzara este porcentaje el aumento de la cuota hipotecaria podría llegar a aumentar entre al año entre 3.100 y 7.300 euros. En este sentido, tal y como ha destacado el portal inmobiliario, con unos tipos de interés al 3,5% se lastrará el ahorro de las familias, lo que representará un mayor freno en el consumo de los hogares españoles y dificultarán más la compra de una vivienda.
Con todo, la previsión es que las operaciones de compraventa de vivienda se modere y la firma de hipotecas se reduzca, según estima el portal inmobiliario.
