Aumentan casi un 30% las renegociaciones de préstamos hipotecarios en mayo
Los hogares españoles retoman las renegociaciones hipotecarias en un contexto de crecientes tasas de interés
Los hipotecados puedes solicitar ayudas para pagar sus préstamos hipotecarios. Foto de archivo
Según los últimos datos del Banco de España, las renegociaciones de préstamos hipotecarios por parte de los hogares españoles experimentaron un fuerte incremento durante el mes de mayo. El importe total de estas renegociaciones alcanzó los 409 millones de euros, lo que representa un aumento del 28,6% en comparación con el mes anterior. Este repunte se produce en un momento en el que los tipos de interés continúan su ascenso.
Tras un comienzo de año con altibajos en las renegociaciones hipotecarias, el mes de mayo marcó un retorno a la senda alcista. En enero, se registró un descenso intermensual, seguido de un aumento en febrero y marzo. No obstante, en abril se produjo una nueva disminución. Ahora, con los datos de mayo, se observa que el volumen de renegociaciones hipotecarias triplica la cifra registrada en el mismo periodo del año pasado, cuando se alcanzaron los 137 millones de euros. Cabe mencionar que el mes con el volumen más elevado en lo que va de año fue marzo, con un total de 449 millones de euros.
Paralelamente, las nuevas operaciones de crédito para vivienda también experimentaron un incremento en mayo. Los hogares solicitaron préstamos por un importe total de 4.736 millones de euros, lo que representa un aumento del 21% en comparación con el mes anterior. Sin embargo, en comparación con mayo del año anterior, se observa una disminución del 19,2%.
A pesar de estos movimientos en las renegociaciones y nuevas operaciones de crédito, el saldo vivo del crédito a la vivienda registró una disminución en el quinto mes del año. Con una reducción de 1.696 millones de euros respecto al mes anterior, el saldo vivo alcanzó los 502.657 millones de euros. Esta caída representa el décimo mes consecutivo de reducción y establece niveles mínimos no vistos desde mayo de 2006.
En comparación con mayo de 2022, la disminución del saldo vivo del crédito a la vivienda es aún más pronunciada, con una reducción del 2,4%. En lo que va de año, el saldo vivo se ha recortado en 8.326 millones de euros, lo que supone una disminución del 1,6%.
Por otra parte, los tipos de interés de las nuevas operaciones sobre vivienda han experimentado un aumento. El tipo medio ponderado (TEDR) se elevó del 3,61% en abril al 3,71% en mayo. Este incremento refleja la tendencia al alza de los tipos de interés, lo cual puede influir en la decisión de los hogares de renegociar sus préstamos hipotecarios o buscar nuevas opciones de crédito.
A medida que los tipos de interés continúan su ascenso, los hogares españoles se enfrentan a un panorama cambiante en el mercado de préstamos hipotecarios. El aumento en las renegociaciones de préstamos y las nuevas operaciones de crédito refleja la búsqueda de condiciones más favorables en un entorno de tipos de interés en alza.
Expertos sugieren que este incremento en las renegociaciones puede ser una estrategia de los hogares para aprovechar las tasas de interés aún relativamente bajas antes de que aumenten aún más. Además, la competencia entre entidades financieras por captar clientes hipotecarios también podría haber influido en este aumento de las renegociaciones.
A medida que el saldo vivo del crédito a la vivienda continúa disminuyendo, se espera que los hogares se mantengan atentos a las condiciones del mercado y consideren cuidadosamente sus opciones. La elección de renegociar un préstamo existente o buscar una nueva oferta dependerá de las necesidades individuales de cada hogar y de su evaluación de las perspectivas futuras de los tipos de interés.
