Atención si alquilas una vivienda: este es el nuevo certificado que te pueden pedir

El impago del alquiler es una de las principales preocupaciones de los propietarios que sopesan la idea de poner en alquiler su vivienda. De hecho, tal y como reflejan los datos de la Fundación Alquiler Seguro recogidos en el ‘Estudio sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos’, hasta junio del año pasado, los impagos del alquiler se dispararon un 5,2%.

Entre los distintos motivos que explican esta subida de la morosidad en los alquileres, según la organización, figura la «precaria situación económica» de muchas familias tras la pandemia, pero también una subida «descontrolada» de los precios, algo que conlleva «dificultades para afrontar los gastos».

Nuevo certificado

En este contexto, son distintas las compañías que ofrecen distintas soluciones a los propietarios. Una de ellas, es el portal inmobiliario Idealista, que dispone de un servicio para conocer si un inquilino es moroso.

Con un precio de 4,90 euros, la compañía consulta varias bases de datos y elabora un informe en menos de 12 horas, siempre y cuando se solicite en días laborables.

Una de las bases de datos que el portal rastrea es BDMI, que contiene únicamente morosos del ámbito inmobiliario. Si la persona figura en la lista, el propietario puede saber que ha dejado de pagar otro alquiler anteriormente y aún no ha saldado la deuda.

También extrae los datos de Icired, que aporta información crediticia aportada por los propios acreedores de cualquier tipo de deuda contraída por una persona tanto física como jurídica.

Otras las bases de datos utilizadas es RIJ, empleada de forma habitual por abogados para proceder a la gestión de cobros. Concretamente, recoge la información de impagos de personas en base a sus sentencias judiciales.

Los ficheros de aseguradoras, que informan cuando un inquilino no aprobaría la validación de las agencias de seguros para la contratación de una póliza, también se utilizan para elaborar el informe, así como noticias adversas en las que se mencione su nombre y apellidos.

Asimismo, se consultan los ficheros de sanciones y blanqueo de capitales, que contienen información sobre sanciones a nivel nacional e internacional por blanqueo de capitales o terrorismo.

Por último, consulta la plataforma Badexcug. El sistema incorpora varias bases de datos para dar información acerca del incumplimiento de pagos, como letras, obligaciones, cheques o pagarés, tanto de particulares como de empresas. Asimismo, contiene un scoring del riesgo de impago.

Una vez se han consultado todas las fuentes y plataformas mencionadas, el usuario recibe un informe en el que figura cada una, si consta o no información y los datos concretos sobre la situación del inquilino.