El alza de los tipos de interés aumentará en un 40% la carga hipotecaria de las familias españolas
Fitch Ratings considera que el riesgo crediticio se atenúa gracias a la temporalidad de las titulizaciones hipotecarias
El Gobierno ha impulsado medidas para facilitar el pago de las hipotecas a las familias más vulnerables. Pixabay.
El aumento de los tipos de interés y las revisiones de cuota que implican las hipotecas a tipo variable llevarán a que las familias españolas tengan que soportar una carga hipotecaria mayor, que se elevará en 10 puntos porcentuales hasta el 40% de sus ingresos mensuales en 2024, según un informe de Fitch Ratings al que tuvo acceso Europa Press.
En comparación con el rango de entre el 30% y el 35% que se observaba en 2022, la agencia de calificación crediticia estima que la ratio de deuda sobre ingresos de las hipotecas a tipo variable aumentará significativamente en los próximos años.
El informe de Fitch Ratings, se basa en ciertos supuestos como un crecimiento de los salarios nominales del 5%, una tasa Euríbor del 4% y una relación préstamo-valor del 60%.
A pesar de que los tipos de interés se han multiplicado por cuatro en un año, la agencia considera que el riesgo crediticio se atenúa gracias a la «amplia temporalidad» de las titulizaciones hipotecarias, que cubren hipotecas de los últimos 14 años.
En cuanto al mercado inmobiliario, se espera que el precio de la vivienda aumente a un solo dígito en España en 2023 y 2024, mientras que la demanda de primeros compradores seguirá deprimida. La tasa de morosidad se situará alrededor del 3% al 3,75% en 2022 y 2023.
En relación con el alquiler, Fitch cree que los hogares seguirán experimentando dificultades a pesar de las medidas gubernamentales como la congelación de los alquileres. La calificadora revela que el precio del alquiler por metro cuadrado ha aumentado un 60% desde 2013.
