Alerta del Banco de España: así subirá el precio de la vivienda en pocos meses
La demanda se verá presionada por el incremento de los tipos de interés mientras se corrige la sobrevaloración del mercado inmobiliario
Banco de España prevé una desaceleración en el aumento de los precios de la vivienda a medio plazo. EFE
El Banco de España prevé que la desaceleración en el aumento de los precios de la vivienda continuará a medio plazo. Estiman que los precios podrían aumentar entre un 0% y un 6% en los próximos trimestres debido a la presión ejercida por el rápido aumento de los tipos de interés para combatir la inflación. Esta desaceleración es considerada un «aterrizaje suave» que ayudará a corregir la «pequeña sobrevaloración» que se ha observado desde 2020.
Después del colapso de la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda cayeron abruptamente en un 37% entre 2007 y 2013. A partir de principios de 2014, comenzaron a aumentar nuevamente, aunque se moderaron en 2019 y se desaceleraron aún más con la llegada del coronavirus.
Sin embargo, tras un aumento del 0,9% en el primer trimestre de 2021, la reapertura de la economía y la liberación de la demanda acumulada durante el confinamiento volvieron a acelerar los precios, alcanzando un pico del 8,5% entre enero y marzo del año pasado.
¿Cuánto ha aumentado este año el precio de la vivienda?
Desde entonces, ha habido una «desaceleración significativa». Entre octubre y diciembre, el aumento fue del 5,5%, y el Banco de España estima que esta tendencia se ha mantenido durante el primer trimestre de 2023.
Además, el número de compraventas de viviendas y nuevas hipotecas se ha frenado notablemente. Esto se debe principalmente a la debilidad persistente en la oferta y factores como la pérdida de poder adquisitivo de los hogares, la incertidumbre y el endurecimiento gradual de las condiciones de financiación de las hipotecas.
El Banco de España advierte que la relación entre los precios de la vivienda y la renta de los hogares está en niveles relativamente altos y ha estado aumentando desde 2014. También señala la vulnerabilidad en las condiciones de acceso a la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler.
Las familias propietarias han disminuido del 83% en 2011 al 74% en 2020, y entre los menores de 35 años, la disminución ha sido del 69% al 36%.
La moderación en los precios de la vivienda podría ser una noticia positiva, ya que ayudaría a reducir la pequeña sobrevaloración observada y mantenerla cercana a cero en los próximos trimestres.
Sin embargo, este problema también está relacionado con factores como el mercado laboral, los criterios de concesión de hipotecas y la oferta de viviendas.
