Esta es la advertencia de los expertos sobre el precio de la vivienda

El mercado residencial ha experimentado un dinamismo superior al esperado durante el año 2022, especialmente en la primera mitad del año. Sin embargo, según los últimos datos proporcionados por la consultora CBRE, el aumento de los costes de financiación ha provocado una desaceleración del mercado y una reducción en el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda.

Miriam Goicoechea, ‘head’ de research de CBRE Iberia, ha comentado que durante el 2023 se espera que el mercado residencial entre en una fase de desaceleración, con una significativa disminución en las compraventas y una estabilización de los precios. Sin embargo, se espera que esta desaceleración sea temporal, especialmente en el mercado de vivienda nueva, que seguirá mostrando un buen dinamismo.

El informe de CBRE también revela que el segmento de inversión residencial representó el 74% del total invertido en el sector de viviendas, con un volumen de 904 millones de euros. De esa cifra, 805 millones se destinaron a la construcción de viviendas para alquiler (BTR, por sus siglas en inglés) y 99 millones a viviendas en alquiler privado (PRS, por sus siglas en inglés). Destaca el interés por el producto asequible y el volumen de inversión por parte del sector público, ya que el 41% del total invertido en el sector residencial en alquiler se destinó a viviendas asequibles y sociales. Además, el sector público fue uno de los inversores más activos, con más de 109 millones de euros transaccionados de enero a marzo.

Se espera que la creciente demanda de hogares que optan por el alquiler, debido a la flexibilidad, movilidad y alternativa a la compra de viviendas en un contexto de encarecimiento de la financiación, siga impulsando el segmento residencial en alquiler y la institucionalización del mercado de viviendas en España. Según CBRE, se prevé que el porcentaje de hogares en alquiler continúe creciendo en los próximos años y represente el 26,4% del total de hogares en 2026.

En cuanto a las residencias de estudiantes, se mantuvieron como la segunda clase de activos más importante en el sector durante el primer trimestre del año, con un volumen de inversión de 160 millones de euros. Según el informe, España se encuentra rezagada en términos de oferta de camas para estudiantes, con una tasa de provisión del 6,7%. Sin embargo, se espera que se sumen 19.000 nuevas camas a la oferta actual de residencias de estudiantes hasta 2025.

La inversión en Flex Living, que engloba soluciones habitacionales temporales, gestionadas profesionalmente y con servicios incluidos, alcanzó los 154 millones de euros, representando el 13% del total en el sector. El informe destaca el potencial de este segmento debido a la creciente demanda de soluciones habitacionales flexibles. Por otro lado, el informe señala que el segmento Senior Living no registró actividad transaccional en el primer trimestre debido a la falta de operadores especializados.

El mercado español también ha visto un aumento en el segmento de viviendas de lujo, ultra lujo y productos de branded y serviced apartment. Javier Kindelan, vicepresidente y head de living de CBRE España, destaca que España se está volviendo cada vez más atractiva en comparación con otras ciudades europeas e internacionales como París, Londres o Milán, debido a su amplia oferta cultural, de ocio y gastronómica. Se están desarrollando proyectos en ciudades como Madrid, Barcelona, Baleares y la Costa del Sol.

¿Dónde ha aumentado la inversión?

En cuanto a las rentabilidades, durante el 2023 se ha observado un ajuste al alza en las prime yields debido a la incertidumbre y al aumento de los tipos de interés. En el sector residencial en alquiler, la inversión se ha centrado en ubicaciones secundarias y en productos asequibles, donde la rentabilidad media se sitúa por encima del 4% neto. A pesar del desajuste entre oferta y demanda, las prime yields también han aumentado en el sector de residencias de estudiantes y Flex Living debido al entorno actual.