La compraventa de viviendas se dispara en Andalucía: crece un 12,2% en octubre
El número de compraventas en la región alcanza las 10.949, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE)
Una promoción de viviendas en Bilbao. EFE/Luis Tejido
La compraventa de viviendas en Andalucía ha crecido un 12,2% a lo largo del mes de octubre. Con 10.949 operaciones, la comunidad autónoma se ha convertido en la segunda región de España donde más han aumentado este tipo de operaciones por cada 100.000 habitantes y la primera en términos absolutos en el conjunto del país, tal y como reflejan los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número de compraventas registradas por cada 100.00 habitantes en Andalucía ha alcanzado las 163, un resultado que únicamente ha sido superado por la Comunidad Valenciana, donde se han registrado 203. Sin embargo, si se comparan los datos de Andalucía de este mes de octubre con el de septiembre, se pone de manifiesto que las compraventas han descendido un 4,52%.
En octubre se transmitieron en Andalucía 30.699 fincas
De las operaciones de compraventa anotadas en octubre en Andalucía, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres, en concreto, 10.025. Mientras, atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 1.811 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 9.138 están relacionadas con edificios usados y 924 tienen que ver con viviendas protegidas.
De este modo, en octubre se realizaron un total de 16.511 operaciones sobre viviendas, y además de las 10.949 que fueron compraventa, 2.679 fueron herencias, 316 donaciones, 11 permutas y 2.556 operaciones de otro tipo.
A lo largo del mes, se transmitieron en Andalucía 25.970 fincas urbanas a través de 16.549 compraventas, 3.884 herencias, 505 donaciones, 29 permutas y 5.003 operaciones de otro tipo. Y es que, además de las 16.511 transacciones sobre viviendas, también hubo 1.322 sobre solares y sobre 8.137 urbanas de otro tipo.
Igualmente, se realizaron 4.729 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.686 herencias, 1.767 compraventas, 210 donaciones, 13 permutas y 1.053 operaciones de otro tipo. Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en octubre se transmitieron en Andalucía 30.699 fincas.
La compraventa de viviendas se dispara un 11,4% en España
El mercado inmobiliario continúa registrando buenos resultados. La compraventa de viviendas se ha disparado un 11,4% en el mes de octubre. En concreto, se han alcanzado las 51.615 operaciones, un resultado que no se alcanzaba desde el mes de octubre de 2007, cuando se superaron las 58.500 compraventas.
El repunte experimentado durante este octubre se suma a las tasas positivas que ha ido acumulando la compraventa de viviendas en los últimos 20 meses. De esta manera, este tipo de operaciones se han incrementado un 17,6% en lo que va de año, marcado por las sucesivas subidas de tipos de interés para afrontar la creciente inflación.
Y es que, el Banco Central Europeo (BCE) subió los tipos a subido los tipos 50 puntos básicos en julio y en 75 puntos básicos en octubre. No obstante, este jueves decidió volver a elevarlos y acometió una nueva subida de 50 puntos básicos. De forma que la tasa de referencia para sus operaciones de refinanciación se sitúa en el 2,50%, mientras que la tasa de depósito alcanzará el 2% y la de facilidad de préstamo el 2,75%.
No obstante, en términos mensuales, la compraventa de viviendas disminuyó un 10%, menos de lo que lo hizo en 2021, cuando las operaciones cayeron en el mes de octubre un 13,6%. Si bien el número de compraventas registrado en octubre es el más alto que se observa en este mes desde hace 15 años, se trata de la segunda cifra más baja registrada en lo que va de año.
Mientras que las compraventas de viviendas usadas crecieron un 15,6% hasta alcanzar las 42.771 operaciones, las transacciones sobre pisos nuevos cayeron un 5,4% hasta registrar las 8.844 operaciones. De hecho, registran tasas interanuales negativas en tres de los cuatro últimos meses.
Si se compara con el mes anterior, tanto la compraventa de vivienda nueva como usada experimentaron descensos, del 12% y del 9,5%, respectivamente. Desde que comenzó el año las transacciones de vivienda usada acumulan un aumento del 20,7%, que se rebaja al 5,4% en el caso de la nueva.
La mayoría de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron libres, un 92%, frente al 8% que fueron protegidas. Si bien la compraventa de viviendas libres aumentó un 11,9% interanual en octubre y marcó las 47.500 operaciones, las operaciones sobre viviendas protegidas se incrementaron un 5,2% y registraron 4,115 transacciones.
