La banca convierte las nuevas hipotecas en bombas de relojerÃa
Diferenciales de hasta el 3% ponen en riesgo la futura solvencia de los consumidores, que podrÃan pagar hasta tres veces más en intereses si el eurÃbor sube a niveles de 2008
Este año, el interés medio aplicado a las hipotecas de nueva constitución gira alrededor de euríbor más 2,5% o incluso 3%. Estos diferenciales son una bomba de relojería.
El euríbor es un índice muy variable y que, si bien este mes cotiza al 0,54%, en 2008 fue capaz de alcanzar valores superiores al 5%.
Efectos de la posible subida del euríbor
Pongamos como ejemplo una hipoteca media de 150.000 euros, a pagar en 25 años y con un diferencial al tipo medio actual, es decir, el 2,5%.
La siguiente tabla muestra cómo influye la variación del valor del euríbor, tanto en la cuota mensual como en el coste total que habremos pagado al banco tras el período de amortización.
| Euríbor | Cuota mensual | Coste total 25 años | Intereses a pagar |
| 0,5% | 711,32€ | 213.395€ | 63.395€ |
| 1% | 750,94€ | 225.281€ | 75.281€ |
| 2% | 833,75€ | 250.125€ | 100.125€ |
| 3% | 921,13€ | 276.339€ | 126.339€ |
| 4% | 1.012,81€ | 303.843€ | 152.843€ |
| 5% | 1.108,49€ | 332.546€ | 182.546€ |
Como se puede observar en la tabla, los intereses se pueden inflar sobremanera si el euríbor alcance altos valores, como sucedió hace cinco años.
Los expertos en finanzas personales recomiendan no contratar hipotecas que tengan altos diferenciales, porque aunque ahora no supongan un alto porcentaje, pueden ser un buen quebradero de bolsillos en el futuro.
